Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге была отложена с прошлого года. На сегодняшний день ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», подведомственное Комитету имущественных отношений, готовится к реализации в 2022 году новой оценки земельных участков. В связи с этим эксперты прогнозируют рост налогов на 20-30%.
В 2023 году также переоценят кадастровое значение объектов капитального строительства, включая здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, машиноместа. Определение новой стоимости будет происходить на основании состояния рынка недвижимости на момент начала года.
Перечень объектов, подлежащих новой оценке, готовит Росреестр и планирует направить его в профильное ГБУ до конца февраля. По предварительным данным, в него будут включены порядка 3,317 млн объектов, в числе которых значатся: 3 млн помещений, 145 тыс. земельных участков, 121 тыс. зданий, сооружения в количестве 25 тыс., недостроенные корпуса и машиноместа в количестве 1 тыс. и 25 тыс. соответственно.
Отчет о проведении переоценочной процедуры стоимости земельных участков, согласно планам ведомства, будет подготовлен к маю 2022 года. Далее будет проведена проверка сведений Росреестром, в результате которой отчет будет опубликован ориентировочно в период июня – июля 2022 года. Тогда в течение 30 дней новый отчет может подвергаться замечаниям со стороны заинтересованных лиц. Направить свои вопросы и предложения можно будет в ГБУ «Кадастровая оценка» онлайн, посредством почты или лично через МФЦ. Ведомство займется рассмотрением поступивших комментариев и в случае их объективности внесет изменения в отчетный документ.
Публикация итоговой редакции отчета о новой кадастровой стоимости запланирована на конец ноября 2022 года. В отношении объектов капитального строительства календарные планы полностью аналогичны, только назначены на 2023 год.
Напомним, на данный момент в северной столице применяются кадастровые цены, которые были утверждены еще в 2018 году. В соответствии с ними же производится и расчет объема налогов на недвижимое имущество.
Эксперты отмечают, что основой для кадастровой стоимости в любом случае выступает рыночная цена, поэтому в соответствии с динамикой рынка недвижимости необходимо обновить кадастровую оценку. Между тем, вопреки экономической нестабильности в период пандемии коронавируса, с 2018 года стоимость недвижимости Санкт-Петербурга значительно выросла.
«Весьма вероятно, что этот рост повлияет и на увеличение кадастровой стоимости. О конкретных цифрах говорить пока рано, особенно о динамике рыночных цен в 2023 году», — официально сообщили представители петербуржского ГБУ.
Возвращаясь к последней переоценке 2018 года, кадастровая стоимость земельных объектов поднялась на 1,4%, жилых помещений – на 4,1%.
По словам ведомства, на этот раз в отношении земельных участков ожидается незначительное повышение кадастровой стоимости. Тогда как собственники объектов капитального строительства готовятся к серьезным изменениям цены в связи с оценкой по новой методике, которая была утверждена в Москве в 2020 году и обязывает учитывать в стоимости НДС.
В настоящий момент Росреестр разработал проект приказа, утверждающего новые методические указания для государственной кадастровой оценки, и направил его на рассмотрение в Минюст. Однако профессиональное сообщество уточняет, что требование по учету НДС из нового проекта не исключено.
Действительно, вопросы кадастровой стоимости вызывают у собственников негативные реакции, потому что новая оценка, согласно прогнозам, повлияет на повышение налогов на 20% – 30%, возможно и более.
Наши эксперты в свете предстоящих событий напоминают, что собственники недвижимости наделены правом оспаривания кадастровой стоимости. Специалисты Атлант Оценка с 2014 года помогают опровергать кадастровую оценку клиентам по всей России. За эти годы мы получили 3106 положительных решений по оспариванию и суммарно обеспечили клиентам экономию средств в размере 117,8 млрд рублей.
